旧房拆除直接重建是不可以的，必须要重新履行审批手续。
农村的宅基地是随着房屋的存在，才拥有了使用权，如果房屋拆除，宅基地的使用权就已经丧失，需要重新建筑，就应当依法进行审批，不经审批直接重新建筑，是不符合规定的。
为什么要重新履行审批手续？这里有很多说法。《土地管理法》规定农民实行一户一宅，建新拆旧。如果本人没有第二处宅基地可以继续审批给你，如果你另有一处宅基地，这个房子就不能再行建筑。另外原有的房屋已经多年，现在是不是影响整体规划，所以要通过重新审批，才能够确定。这样的规定才有利于一户一宅政策的执行，也有利于新农村建设的需要。另外你原来房屋面积有多大，重新建筑面积超不超标准，都是要进行审批的。
农民新建房屋，一般都是由个人先提岀申请，由规划和土地部门到现场调查，在没有任何影响情况下，履行审批手续，然后再由规划部门按照审批范围，对四至进行确定后，农民才可以施工，并不是拿到审批手续自己就可以随意施工，这样按照规定范围建好了房子，相关部门才能正常发给你正式的房产证明。否则是不能顺利办理房产证明的。
在农村修建新房子的话，这些年来规定都有所变化，以前能审批下来的面积是不小，楼房的层数也是能报得高，如今能审批下来的面积就变小了，楼房的层高也会减少挺多，要是和邻里之间有纠纷的话，莫名被耽搁上一两年的时间。
到时想要修建房子就难了，可能被邻居频繁举报后，再加上规定方面的变化，此前已经审批过的方案也会被驳回，在面积上会缩小不少，在福建就有位女子要拆旧房建新房，结果邻居要求补偿80万，到如今都3年时间也没重建起来，我们一起来看看。
事情是这样的，家住福建福州长乐的吴女士，她家的老房子是1994年修建的，总共房屋面积是1650平方，到了2017年的时候，房子已经出现挺多问题，墙体倾斜也都挺严重的，在同年中旬就去相关部分申请拆旧房建新房，2018年3月就审批下来了。
当时也和周边邻居打过招呼，邻居也没有提出反对意见，然而在打地基时邻居就反对了，左边邻居要求她让出1.5米的距离，要做通道的路可以走，还说是修建房子后，可能自家的房子会往她那边倾斜，以后还不知会发生什么事，不同意吴女士建房子。
而右边邻居则要求让出3米的距离，但是按村里的规定，每户让出1.5米，通道有3米宽度就够了，而左边让出1.5米后，宽度都到3米的规定，她认为左边邻居的诉求也是很过分，最后想想还是花钱消灾，吴女士主动提出给两位邻居20万元做补偿。
然而两位邻居见她好说话，结果就狮子大开口，要求吴女士给80万元，一次性买断以后的问题，而吴女士本身重建新房就要花不少钱，自然也是给不出80万的补偿，两位邻居就到处去闹，连各个单位都去投诉过好多次，房子也没办法顺利施工。
后面没办法也协商过，相关部分同意先给她批部分面积，等到把该部分建成后，再接着批另一部分的面积，避免邻居再过来举报投诉，但是运气不好的是，被邻居耽搁了1年的建房时间，在审批面积上的规定又变了，再加上邻居各种去投诉她违建。
最终审批的面积变成200平3层，自然房子也就建不成了，一直拖到了2021年的10月份，这都已经过去了3年时间，房子依然还是没有建成，如今是只建成了2层的楼房，连门框都还没有安装，主要还是在审批面积方面的问题，邻居依然是举报她违建。
在接到吴女士的求助后，记者也到现场去了解情况，上图就是吴女士和邻居相隔的距离，可以看到是有挺宽的路面，对此记者也尝试找她邻居了解情况，看看这样会妨碍到邻居家什么事情，一位邻居是敲门也没人应，一位邻居倒是开门了。
然而见到是电台来采访时，立马就把门给关上了，后续记者也找了相关部门了解过，原先在2018年的时候，父子分户是可以多批下建房面积的，到2019年规定就变了，父子分户是要有权属的，也就是要有土地证，每户能批下100平的面积。
吴女士家里的情况是这样的，总共是分为5户，只有2户是有土地证的，其余的3户没有土地证，2018年审批下去后，邻居就开始闹起来了，还到处投诉她违建，后结果耽搁了1年多时间，到2019年遇到规定变化，上级过来核实给她批了200平的面积。
如今邻居已经不妨碍她了，主要还是吴女士接受不了该结果，原先自家的楼房是1650平方，如今被邻居闹成了600平方，一下就缩水了1000个平方，她要求按照2018年审批的来建房，目前吴女士的诉求还是没能得到实现。
小结
整件事情看下来，摊上这两位邻居也是够倒霉的，要是2018年邻居不阻拦的话，在2019年规定变化前，早就把房子给修建起来了，即定事实也不会再改了，规定怎么变化也妨碍不到吴女士，只是被邻居闹上1年多时间，结果就闹成了这个样子。
如今邻居倒是挺知趣的，不无理取闹要补偿80万了，但是此时再想建房子也晚了，新规定出来后，面积也都缩水了，这对于吴女士来说，无疑是不能接受的，但是想维权也没有依据，毕竟一切都是按规定来走，只能怪两个邻居耽搁到她了。
大家对此怎么看？
原创文章，作者：李 小白，如若转载，请注明出处：https://m.sssaaa.cn/article/3006.html
