前言：在之前的文章中对房地产的重要性，影响房子价值的四大因子，房地产未来的发展趋势和哪里的房子会更值钱做了逻辑上的分析,分析详细请看
今天我们来具体分析下哪些城市的房子值得买，我们从城市世界影响力（世界前500城市中国内地城市近6年排名），国家战略规划（五大城市群战略），城市经济基础（从上市公司数量，人均GDP，GDP总量），人口增量（十年小学生数量增加，10年城市人口数量增加），供求现状（城市住房户套比）五个方面来进行对比分析，最后给出值得买的城市分类；
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一、世界前500城市中国内地城市排名及平均房价对比
全球城市实验室发布的全球500强城市的评选主要是以六个维度进行综合评价，分别是经济、文化、环境、治理、人才、声誉等六方面，进而得出各个城市的品牌价值来进行排名，对我们购房城市的评估可以做一个参考，中国从2016年到2021年入选前500强的城市及排名和各城市2021年底平均房价对比如下：
标红的城市是排名逐渐下降的，这些城市的发展正在后退或相对于进步的城市发展速度更慢些，对于投资性或增值性购房来说需要保持谨慎。
二、五大城市群的核心城市
我国五大城市群：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群。其中前三者的目标定位为世界级城市群。城市群战略是国家对未来城市发展的顶层战略布局，将决定未来中国城市和区域经济的的发展格局；
五大城市群相关数据
目前城市群的城市已经覆盖中国近45%的人群，接近60%的GDP。摩根士丹利预测，到2030年5大城市群将贡献中国 GDP 增长的 75%和城市人口增量的 50%，也就是说未来中国经济的增长和人口聚集都将在5大城市群，而经济基本面和人口流动又是决定长期房价的两个最重要的因素。所以中国大部分值得购买房子的城市都将在这5大城市群。
三、城市经济基础
全国主要城市上市公司数量和市值，上市公司是一个城市主要的经济载体和优秀人才载体，它是一个城市的核心竞争力的体现，就像杭州的房价在2016G20峰会后猛涨，背后的原因跟阿里巴巴的总部在杭州是分不开的。
2021年全国主要城市的GDP总量和人均GDP和各城市数据如下：
四、人口增量维度
先看截止到2021年近11年来各主要城市的常住人口增量变化情况：
人口负增长的城市不建议投资，当然城市人口正增长还可能有其他的原因，比如合并周边的区县，扩大核心城市范围，这在国内也是一种常见的方式。
再看2015-2020主要城市小学生人数增长率排名情况：
小学生增量代表城市的生育率，是这个城市未来人口持续增长的重要参考数据。
五、住房供求现状
一个城市的未来供给和需求的匹配度将在很大程度上决定房价走势，如果供大于求，即便经济增长，房价上涨的可能性也不会很高。
数据来源：国家统计局
东部、中部、西部、东北地区分别为1.01、1.10、1.08、1.13，青黔赣黑4省套户比超过1.15，沪粤京等5省低于1.0。分地区看，东部、中部、东北地区分别为1.01、1.10、1.13，西部地区为1.08。
数据来源：国家统计局
分省看，2020年青海、贵州、江西、黑龙江4省城镇住房套户比超过1.15，吉林、内蒙古、河南等9省套户比在1.10-1.15之间，山东、湖北、西藏等9省套户比在1.05-1.10之间，湖南、四川、江苏等4省套户比介于1.0-1.05之间，广东、上海、北京等5省套户比在1.0以下
由于数据比较难找，从房子的套数和城市的户数的整体平均比值这个数据来分析供需关系还是比较粗略，这个数据都是平均数据，存在一个家庭有多套房，还有的家庭没有房子，这样内部还会出现很多刚性的购房需求。
六：城市购房参考结论
我们结合以上分析方法，从资产配置的角度对购房城市建议如下：
从资产配置出发建议购房尽量够高的原则，根据你的购买力和条件尽量购买推荐层级高的城市的房产，
另外建议购房时考虑气候因素，尽量不买北方城市的房子（北京除外）。
但如果纯居住或改善住房，也建议尽量往中心城市，省会城市或城市圈城市去买房。
城市房价还有很多其他因素的影响，比如城市土地供应量和地质分布，就拿重庆来举例，重庆被长江和嘉陵江，铜锣山，中梁山分割来开，形成了两江四岸，自然形成主城的几个区，主城城区面积很大，土地供应充足，各区相对独立，都有自己的商业中心，医院和学校，除开解放碑外，没有绝对的中心城区，所以重庆的各核心区的房价差异不太大（至少没有同级别集中度高的城市房价差异大）。就连所为的江景房在重庆其实都不是稀缺资源，还是很容易买到的。
所以到具体购房行为，大家可以参考以上内容和具体想投资的城市再做调研和详细分析，选好城市，区位和地段。
后记：非金融专业人士，分析不一定完全正确，仅供参考，欢迎你给我留言交流。我是李寻欢，我们一起聊聊金融，谈谈人生，交个朋友。
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