安置房能否购买？需要注意什么？
什么是安置房？
安置房，是国家进行城市道路建设和其他建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
1、安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象包括城市居民和农民。
2、安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房的优点是什么？
一、价格便宜，同样地段，一般比商品房便宜2000-5000一平方。（笔者所在二线城市，同地段商品房3.5万，安置房3万）
二、物业费便宜。一般目前新建成的安置房物业费1元/平，而新建成同地段商品房的物业费高达3-5元/平。
三、邻里相对熟悉，一般都是原有的小区或者单位房拆迁安置一处。
安置房的缺点是什么？
一、房屋质量不如商品房，安置房往往建设成本被限制，在房屋隔音、防水方面均与商品房有差距。（特别是电梯，安置房电梯一般都不会太好，故障率比商品房高很多）
二、安置房户型一般，多为两梯5户或6户的塔式结构，厨房，卫生间，甚至有的卧室窗户是对着通风井，采光通风受影响。
三、安置房楼栋间距较窄，低楼层户型日照影响较大。楼栋外部和内部，美观上与商品房差距较大。
四、安置房业主层次参差不齐，有的是企业员工，有的是农民，生活习惯有所不同，生活上的摩擦增加。
五、安置房出租率高，导致居住人员杂乱，管理难，卫生保持度不高，高空抛物，乱扔垃圾等现象屡见不鲜。
六、安置房和商品房两者物业水平差距大，安置房物业一般就稍微做下楼栋的卫生，小区清理垃圾等，无法向商品房一样，拥有楼管细致服务，安排水电工24小时待命等服务。
七、安置房小区环境不如商品房，小区配套设施，景观绿化，休闲场所等都有所欠缺。
当认真权衡利弊后，如果选择购买安置房，有什么需要注意的吗？
1.选择产权证清晰且完善的房源
小产权房、老人过世后子女继承但未更名的、房屋资不抵债的等这类房子千万别碰，后续矛盾太多。只有产权清晰，有房产证、土地证，能直接过户的安置房才值得购买。
2.土地出让金
有些安置房建设在国家划拨的土地上，因此如若买卖这类安置房，卖方需缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让，在实际买卖的过程中，卖方一般是实收，土地出让金费用是由买方支付。
笔者2012年过户一套90.8平的安置房，在过户土地证的过程中，缴纳土地出让金2000元，档案费手续费120元。（7年过去了，土地出让金肯定水涨船高）
3.学区
特别要注意的是，教育局对大部分拥有好学区的安置房做了如下规定，只有原拆迁户才可以享受好的学区，如买卖后新户主则不享受该学区，改为其他一般的学区。
4.交易过程中购房款的安全
卖方将房屋卖一个买家之后，如果房产证还没过户，有可能会再卖给其它人。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，不配合办理过户手续，想毁约或要求补偿一定的费用。所以购买拆迁安置房，一定要及时过户，购房资金全部银行资金监管。
未有产权证的安置房不推荐购买，除非所在地有针对无产权证房屋买卖的公证，且法院认可，有判决先例，此种情况下，一定要深思熟虑后绝对是否购买。
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