商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。
商品房和住宅房的区别是什么
1.商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准每个地区的定义都不一样，有些地方120平方以下属于普通住宅，120平方以上为非普通住宅，其次它还分为住宅、商业住房、办公用房。
2.商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
3.商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。
4.商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。
商品房和住宅的定义
什么是商品房
什么是商品房呢，所谓的商品房的定义是说：“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房”，一般按照销售对象来划分可以将商品房分成内销商品房还有外销商品房，如果是内销商品房的话，所指的是开发商在开发的时候，将实行土地使用权的出让形式，有关部门也会根据流程进行审批，在建成之后会在境内范围出售的住宅。但是目前的范围是不包含香港还有台湾以及澳门的。而外销商品房是说开发商会按照国家外资主管部门的规定以批租形式使用土地，并且会和国家相关部门将其列入正式项目计划，当建筑物建成以后，会对境内或者是境外消费者出租住宅或者是商业用房。
什么是住宅
和商品房不一样的，住宅的定义是：“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”，住宅在建设的时候，其性质和建筑材料，施工方案，设备运用以及结构设计都是有很大的关系的，一般一幢住宅是可以由一户组成，也可以由几户或者是几十户甚至是上百户来组成。
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