刚好上个星期了解过，还给媳妇好好研究了一番，并且还因为意见分歧吵了一架。
我个人觉得每个人每个家庭情况不一样，不要光听说多少年下来少还几十万，需要拿个纸和笔仔细算算。
利率低是肯定的，要不怎么吸引人，这个肯定是优势。但是需要注意：
1、首先要明白，你需要把余款还完，比方说你尾款剩余50万，你就要拿五十万出来，当然有困难中介会给你想办法，你出个过桥费用就行，打个比方如果是两个点，那就是一万块。这个也是他们的一个盈利点，并且是持续的，因为你间隔两到三年就需要还一次本金，我了解的是可以持续十年，也就是说中年需要三到四次都需要用到过桥资金。也就是要出个3万多块钱。
2、要搞清楚，变成全款房子之后，你的还款额肯定减少了，因为本身利息降低加上不还本金，那每个月的还款额相对之前肯定下降，还下降的不少，这个时候你觉得轻松了，可不是这回事，要时刻明白自己还的只是利息，本金还在那了，那可是还一分没还。
3、得自己算个帐。比方说你贷款五十万，按照普遍5.88的利率，按照30年计算，每个月还款2959.29元，利息总计56.53万元，比本金50万要高。按照中介所说3.8的利率来算，一年只需要还1.9万的利息，三年如果一个来回，三年还5,7万，一个大周期十年下来17.1万的利息，此时本金还剩余50万。如果按照原来5.88的利率你还了十年，那么一共还款355144元，本金加利息减去还款额，剩余71万左右。按照3.8的，你支付的利息总额加上本金67,1万左右，加上过桥费用，基本一致，何必那么乱倒腾。
大家不要道听途说，一定要根据自己的情况去考虑，当然你要是拿这个钱去做生意，还是回报率高的，那应该划算，要是单纯想省这个利息，还是歇着吧，银行不比谁聪明。
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